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Les pièges à éviter avant d'investir dans l'ancien
Les maisons et appartements anciens sont des biens immobiliers pour lesquels il est très tentant d’investir. Parquet, grandes ouvertures, moulures, hauts plafonds, ils présentent généralement un charme qu’on ne retrouve pas dans les logements neufs ou récents. Cependant, il y a quand même des pièges à éviter avant d’acheter ou d’investir dans l’immobilier ancien.
L’ancien attire de nombreux acheteurs et parfois le prix est bien au-dessus de la valeur de la maison ou de l’appartement. Ne vous laissez pas avoir par le charme de l’ancien en dépensant une fortune pour un bien qui n’en vaut pas la peine, sous prétexte qu’il s’agit d’un bâtiment historique. Il ne faut donc pas hésiter à faire ré-estimer le bien par un expert extérieur qui pourra vous rassurer sur sa valeur. Vous pouvez également réaliser une étude comparative des biens similaires dans le quartier et dans la ville du logement convoité.
Ensuite, les maisons et appartements anciens, comparés aux logements neufs, n’ont pas forcément été mis aux normes actuelles. Assurez-vous donc que le bien est en conformité légales concernant l’amiante, l’électricité, la plomberie, le chauffage, le plomb et les termites. Il serait stupide de s’apercevoir, après l’achat, que le logement n’est pas aux normes et que de lourds travaux sont à prévoir. Veillez également à l’état du bâtiment en vérifiant l’état du sol et du plancher, l’état des murs et des plafonds : Y-a-t-il des fissures et si oui sont-elles inquiétantes ?
Ne pas faire toutes ces vérifications ne vous permettra pas d’envisager tous les coûts de rénovation à réaliser et vous pourriez très vite regretter votre investissement.
Il n’est cependant pas toujours facile de contrôler tous ces points. Vous pouvez donc missionner un professionnel de la rénovation qui pourra vous renseigner précisément sur les éventuels travaux à prévoir.
Concernant les visites, ne vous en limitez pas qu’à une seule. Le moment de la journée, la météo, le jour de la semaine peuvent rendre le bien beaucoup plus agréable qu’il ne l’est. Il est donc important d’effectuer plusieurs visites à des moments et des jours différents à chaque fois pour mieux apprécier l’ambiance générale de l’appartement ou de la maison. De même, vous pouvez interroger les habitants du quartier/de la rue afin de vous renseigner sur son ambiance. Est-ce un quartier plutôt bruyant ou plutôt calme ? Y-a-t-il des nuisances ?
N’hésitez pas à poser beaucoup de questions aux vendeurs afin d’obtenir le plus d’informations possibles. Pourquoi vendent-ils leur maison/appartement ? Est-ce trop d’entretien ? Cela revient-il à trop cher (à cause de la mauvaise isolation ou des frais annexes par exemple : taxe foncière, taxe d’habitation…) ? De manière générale, ne laissez rien au hasard et vous renseigner sur tous ces points secondaires vous permettra d’éviter les mauvaises surprises une fois le logement acheté. Pensez aussi à vérifier que le vendeur est dans ses droits. Assurez-vous qu’il est bien le seul propriétaire de l’appartement ou de la maison, ou que celle-ci n’est pas hypothéquée. Cela vous évitera de longues et fastidieuses procédures judiciaires.
En conclusion, prenez votre temps avant d’acheter dans l’ancien. Posez-vous les bonnes questions et pensez au long terme. Il ne serait pas bon d’investir dans un bien immobilier qui perd de la valeur au fil des années. Chez Angimo, nous effectuons ces vérifications pour vous. Chaque propriété ancienne est diagnostiquée par notre partenaire, J-L Artibat Rénovation, afin de vous simplifier la tâche. Vous n’avez plus qu’à effectuer les visites des biens que nous vous proposons et voir si vous vous y sentez bien.
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